alertmedalcalendarfacebookglassesinstagrammailnotes2odnolassnikirssstructuretwittervk
Другие порталы
15 августа
2016
15:56
87

Строительство объектов коммерческой недвижимости в Московской области – 7 шагов для предпринимателя

Создание в Подмосковье благоприятного инвестиционного климата – одна из приоритетных задач, которую поставил перед правительством Московской области губернатор Андрей Воробьев. Переход на электронную платформу через портал государственных и муниципальных услуг Московской области (uslugi.mosreg.ru) стал эффективным инструментом снижения административных барьеров для застройщиков. В свою очередь Минстрой Московской области стимулирует бизнес-сообщество создавать в Подмосковье новые рабочие места, таким образом, выравнивая дисбаланс в объемах строительства жилья и объектов деловой инфраструктуры.

«Наша общая задача изменить представление застройщика о процедурах в стройке и помочь пройти все необходимые этапы с максимальным комфортом и оперативностью. С 1 июня 2016 года застройщикам стала доступна возможность оформления документации в электронном виде, что позволило сократить сроки рассмотрения и выдачи градостроительной и разрешительной документации. Так, ГПЗУ для застройщиков коммерческой недвижимости теперь выдается за 20 рабочих дней вместо 30, а разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию всех объектов капитального строительства оформляется в течение 5 рабочих дней», – пояснил министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов. Для реализации поставленных Губернатором Московской области задач, областной Минстрой сопровождает каждый проект инвестора на всех этапах строительства, а также разработал пошаговый алгоритм подготовки документации для строительства коммерческой недвижимости в виде обучающего видеоролика. Ссылка на видеоролик: http://msk.mosreg.ru/multimedia/video/#video1

«Обучающий видеоролик ориентирован в первую очередь на предприятия среднего и малого бизнеса. К ним относятся автомойки, небольшие складские помещения, магазины, придорожный сервис и другие обсуживающие заведения частного характера. Мы ориентируемся на сегмент предпринимателей, которые реализуют свой первый бизнес-проект и еще не знают с чего начать. Видеоролик подскажет им куда обращаться, какие процедуры и этапы строительства необходимо пройти именно для их вида деятельности», – прокомментировал министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов.

Итак, предпринимателю, имеющему в собственности или арендующему  земельный участок, необходимо пройти всего 7 шагов, чтобы построить на нем коммерчески объект: градостроительный план, технические условия, проектная документация, проведение экспертизы, разрешение на строительство и само строительство, заключение, о том, что все построено правильно и разрешение на ввод в эксплуатацию.

1 ШАГ. Градостроительный план земельного участка

Первое, что надо сделать предпринимателю – получить градостроительный план своего земельного участка. Это документ, в котором утверждаются все параметры строительства: площадь, этажность, что можно построить и где. К документу прилагается чертеж, где показаны все особенности размещения объекта: необходимые отступы от границ участка и охранной зоны. Это важно чтобы не задеть уже существующие коммуникации.

2 ШАГ. Технические условия

Далее необходимо получить технические условия. Это информация о том, как подключить газ, тепло, обеспечить водоснабжение, канализацию объекта и электричество. Она потребуется будущему проектировщику для планирования инженерных сетей объекта. Выдают эти сведения такие организации как водоканал, теплосети и Мособлгаз. Отметим, что в Московской области свыше 500 ресурсоснабжающих компаний. Адрес ближайшей всегда можно узнать в МФЦ.

3 ШАГ. Проектная документация

Фактически это и есть проект – облик, тип конструкции, схема подключения к инженерным сетям и экспликации. Эти бумаги по заказу предпринимателя разработает проектировщик проектной организации.

4 ШАГ. Экспертиза

Это подтверждение соответствия проектной документации всем техническим нормам и регламентам. Важно: для нежилых объектов, высотой до 2 этажей, площадью до 1500 кв. м, никакой экспертизы не требуется. Если бизнес масштабнее – заключение необходимо. Кроме того, необходимо обратить внимание на санитарно-защитную зону. Здесь все зависит от специфики бизнеса: для автомойки одни параметры, склад, кафе или пекарня – другие. Если санитарная зона выходит за пределы земельного участка, экспертиза все же потребуется.

5 ШАГ.  Разрешение на строительство

Главный документ – разрешение на строительство, который выдает областной Минстрой. Перед его выдачей необходимо проверить соответствие проектной документации разрешенному строительству. А перед подачей заявки обязательно нужно сдать проектную документацию и заключение экспертизы в ИСОГД.

Важно: если по объекту требовалась экспертиза, необходимо уведомить Главгосстройнадзор Московской области за 7 дней до старта строительства. При этом Главгосстройнадзор Московской области будет регулярно контролировать выполнение работ в ходе строительства.

6 ШАГ. Заключение о соответствии

Если в отношении проекта объекта требовалось проведение экспертизы, то после завершения строительства, необходимо получить заключение о соответствии. Для этого необходимо подать заявление в Главгосстройнадзор. Инспектор исследует построенный объект на соответствие проектной документации и техническим регламентам и выдаст заключение.

7 ШАГ. Разрешение на ввод в эксплуатацию

После успешного прохождения всех этих перечисленных этапов остается только получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Важно: с 1 июня текущего года все эти этапы можно пройти в электронном виде через региональный портал госуслуг. Для этого предприниматель должен зарегистрироваться на портале uslugi.mosreg.ru и создать личный кабинет, через который он сможет подавать заявления, отслеживать их статус и в режиме он-лайн получить результат услуги в виде скан-копии документов, что делает процедуру получения градостроительной и разрешительной документации прозрачной и удобной. Обязательным условием подачи документов по новому регламенту является использование электронной цифровой подпись, это значительно упрощает работу с граддокументацией.

Кроме того, на портале в разделах услуг в строительстве содержится важная и полезная информация, которая позволит начинающим предпринимателям не допустить ошибок при подаче заявки на ту или иную госуслугу и формировании пакета документов. В случае возникновения вопросов, в каждом разделе доступна возможность записи на обучающий вебинар или очную консультацию в Министерство строительного комплекса Московской области. 

«С 1 июня 2016 года в электронном виде через портал государственных и муниципальных услуг Московской области uslugi.mosreg.ru подано 1877 заявлений на разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, и 643 заявления на подготовку ГПЗУ», – отметил глава стройкомплекса Московской области Сергей Пахомов.